验房有必要请验房师吗 精装房请验房师有用吗

对于买房的业主而言，没有建筑和装修方面的知识，所以无法判断购买后即将购买的房屋是否存在质量问题，这时验房师就可以帮你解决这个问题，很多业主对于验房有必要请验房师吗？精装房请验房师有用吗？存在疑问，下面小编就为大家介绍一下验房有必要请验房师吗？并简单介绍一下请验房师要多少钱？

一、验房有必要请验房师吗

验房师的职责：

1、验房师工作流程中首先需要向客户发送包含业务范围的标准合同，并约定一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，并整个检验过程应该始终有业主相随。

2、验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。

3、验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。

4、验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务，但这些项目需要额外收费。

5、验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。但目前购房人还没有按照房屋总购买价格比例支付验房费用的观念和习惯。

二、验房师主要验哪些

（一）文件

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

4.如果是精装修，是否厨卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

（二）门

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6.门与门框的各边之间是否平行？

7.门插是否插入得太少？

8.门间隙是否太大？

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

（三）窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

12.窗与窗框各边之间是否平行？

13.窗户玻璃是否完好？

14.窗台下面有无水渍？

（四）墙

15.屋顶上是否有裂缝?

16.承重墙是否有裂缝？

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？

18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

20.墙面是否有水滴、结雾的现象？

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

22.内墙墙面上有否石灰爆点？

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

（五）天花板

25.是否有麻点？

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

（六）地面

29.检查地面有无空壳开裂情况？

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？

31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声音？

32.地板间隙是否太大？

33.柚木地板有无大片黑色水渍？

34.地脚线接口是否妥当，有无松动？

35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

（七）卫生间

36.坐厕下水是否顺畅？

37.冲厕水箱是否有漏水声？

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？

39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象?

41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

43.淋浴花洒安装是否过低？

（八）厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全？

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？

46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

48.墙面瓷砖砌筑是否合格？

49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？

52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

53.水池等是否有渗漏现象？

54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

（九）水

55.上下管是否有渗漏？

56.是否有足够的水压？

57.自来水水质是否符合标准？

58.供水管的材质？

（十）电

59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？

60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

61.各个开关、插座是否牢固？

62.是否市政供电？

63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？

三 、精装房请验房师有用吗

精装修房屋从原则上来说也是需要请验房师的，因为精装房由开发商装修，就设计到装修材料的选用问题已经细节设计是否达标，验房师这时候就可以查看是否有问题项。

四、请验房师要多少钱

1、请验房师毛坯房收费标准：

毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元；

2、请验房师全装修房收费标准：

全装修房120平方米以下850元，超面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

以上就是小编为大家整理的关于验房有必要请验房师吗及精装房请验房师有用吗的全部内容，并介绍了一下请验房师要多少钱，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网，在这里可以查看相关装修资讯及排名，点击“六安装修招标”免费获取一份装修报价清单（根据地区报价更精准），轻松知道装修多少钱。

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